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Le charme de l'ancien allié au moderne !
390 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 120.98 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 02 a 55 ca
À vendre à Livry-Gargan – Maison de charme avec extension contemporaine
Le cachet de l’ancien sublimé par le confort moderne !
Découvrez cette superbe maison individuelle en semi-meulière construite en 1945, agrandie avec goût par une extension contemporaine en 2018. D’une surface habitable de 121 m² (sur une parcelle de 355 m²), cette propriété atypique marie à la perfection charme d’époque et prestations actuelles.
Idéalement située dans le quartier résidentiel prisé Vauban – Colonel Fabien, vous profitez d’un cadre calme tout en restant à proximité immédiate des commodités : tramway (reliant rapidement les RER B et E), établissements scolaires, commerces et canal de l’Ourcq.
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la lumière naturelle. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un séjour chaleureux avec cheminée insert, une cuisine en véranda de 17 m² baignée de lumière, un salon ouvert sur le jardin, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire balnéothérapie. Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau. À l’étage, un palier central dessert quatre chambres de tailles variées, une salle d’eau moderne et un second WC indépendant.
Les combles, aménagés, offrent une cinquième chambre cosy avec baignoire intégrée, idéale pour un adolescent ou un espace d’appoint. Un sous-sol total avec cave complète ce bien, offrant de nombreux espaces de rangement.
Un bien rare, à la fois fonctionnel, lumineux et plein de caractère, parfait pour accueillir une famille en quête de confort et d’authenticité.
Ne laissez pas passer cette opportunité !
Contactez Hugo LARBI, votre Agent Exclusif, pour organiser une visite.
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Idéalement située dans le quartier résidentiel prisé Vauban – Colonel Fabien, vous profitez d’un cadre calme tout en restant à proximité immédiate des commodités : tramway (reliant rapidement les RER B et E), établissements scolaires, commerces et canal de l’Ourcq.
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la lumière naturelle. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un séjour chaleureux avec cheminée insert, une cuisine en véranda de 17 m² baignée de lumière, un salon ouvert sur le jardin, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire balnéothérapie. Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau. À l’étage, un palier central dessert quatre chambres de tailles variées, une salle d’eau moderne et un second WC indépendant.
Les combles, aménagés, offrent une cinquième chambre cosy avec baignoire intégrée, idéale pour un adolescent ou un espace d’appoint. Un sous-sol total avec cave complète ce bien, offrant de nombreux espaces de rangement.
Un bien rare, à la fois fonctionnel, lumineux et plein de caractère, parfait pour accueillir une famille en quête de confort et d’authenticité.
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Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface au sol149 m²
- Séjour20 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1945
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Indépendante
- Stationnement extérieur1
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLivry-Gargan 93190
- Référence388
Détail des pièces
- entrée 3,50 m²
- toilette1,32 m²
- DGT0,84 m²
- séjour20,45 m²
- cuisine en véranda 17 m²
- séjour 2 Salle de cinéma 11,71 m²
- SDB8,69 m²
- chambre 112 m²
- chambre 27,37 m²
- palier 3,96 m²
- toilette 21,27 m²
- chambre 3 9,86 m²
- chambre 4 7,06 m²
- combles dressing mansardé 7 m²
- comble chambre mansardée 8,95 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2790.00 € et 3820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
