Exclusivité
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À deux pas du tram !
315 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 96.89 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 02 a 09 ca
Tout le confort de plain-pied, à deux pas du tram !
Venez découvrir en exclusivité cette maison 7 pièces de 97 m2 édifiée sur 209 m2 de terrain.
À l'intérieur vous bénéficierez, en rez-de-chaussée, d'un séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau, de WC séparés et d'une buanderie. Tout le confort nécéssaire sans escaliers. À l'étage, se trouvent deux chambres supplémentaires, un bureau et une partie du grenier restant à aménager. Cette possibilité d'aménagement vous permet de moduler l'agencement de l'étage en y créant une salle d'eau ou une chambre supplémentaire, portant la surface habitable de la maison à 108 m2. Un sous-sol partiel et un garage viennent compléter l'ensemble.
L'exposition est-ouest de cette maison vous garantie une luminosité optimale toute la journée. Concernant les extérieurs, une terrasse, un jardin et son abris vous promettrons de profiter des beaux jours en toute intimité, à l'abris du vis-à-vis.
Concernant le quartier ; nous sommes à deux pas de l'arrêt de tram T4 "Abbaye", l'environnement est pavillonnaire avec un grand parc et le canal de l'Ourcq à proximité, idéal pour une vie de famille.
Vous souhaitez en découvrir davantage ? Contactez-nous dès maintenant.
Venez découvrir en exclusivité cette maison 7 pièces de 97 m2 édifiée sur 209 m2 de terrain.
À l'intérieur vous bénéficierez, en rez-de-chaussée, d'un séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau, de WC séparés et d'une buanderie. Tout le confort nécéssaire sans escaliers. À l'étage, se trouvent deux chambres supplémentaires, un bureau et une partie du grenier restant à aménager. Cette possibilité d'aménagement vous permet de moduler l'agencement de l'étage en y créant une salle d'eau ou une chambre supplémentaire, portant la surface habitable de la maison à 108 m2. Un sous-sol partiel et un garage viennent compléter l'ensemble.
L'exposition est-ouest de cette maison vous garantie une luminosité optimale toute la journée. Concernant les extérieurs, une terrasse, un jardin et son abris vous promettrons de profiter des beaux jours en toute intimité, à l'abris du vis-à-vis.
Concernant le quartier ; nous sommes à deux pas de l'arrêt de tram T4 "Abbaye", l'environnement est pavillonnaire avec un grand parc et le canal de l'Ourcq à proximité, idéal pour une vie de famille.
Vous souhaitez en découvrir davantage ? Contactez-nous dès maintenant.
Les points forts du bien
- Tout le confort de plain-pied !
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresSystème d'alarme
- Surface au sol130 m²
- Séjour15 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1956
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Indépendante
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- ToitureZinc et tuiles (refaite en 2023)
- LocalisationLivry-Gargan 93190
- Référence415
Détail des pièces
- Entrée2,5 m²
- Cuisine6,59 m²
- Salon15,06 m²
- Salle à manger7,99 m²
- Dégagement0,85 m²
- Chambre 112,85 m²
- Salle d'eau3,57 m²
- WC1,45 m²
- Buanderie3,96 m²
- Dégagement2,01 m²
- Chambre 213,37 m²
- Chambre 315,15 m²
- Bureau11,54 m²
- Grenier à aménager (11m2) m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
