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Bel appartement rénové au coeur de Livry Gargan !
165 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 57.54 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
Appartement entièrement rénové, lumineux et fonctionnel !
Découvrez cet appartement T3 de 57,54 m², situé au 1er étage d’un immeuble bien entretenu au 60 rue Édouard Herriot à Livry-Gargan. Entièrement remis à neuf, il vous offre un cadre de vie moderne et agréable, prêt à emménager sans aucun travaux.
Le séjour de 16,20 m² baigne dans la lumière et constitue le cœur de cet appartement avec un balcon. La cuisine de 7,43 m² est séparée, idéale pour les amateurs de cuisine. Côté nuit, deux chambres avec placards de 11,26 m² et 10,02 m² vous offrent tout le confort nécessaire.
L’appartement dispose également d’une salle de bains de 4,44 m², d’un WC séparé, d’un dégagement avec placard et d’un débarras pour optimiser au maximum le rangement.
Niveau charges, la copropriété affiche des frais maîtrisés à 250 €/mois, et la taxe foncière s’élève à 1 500 €/an. Le DPE est classé D (224 kWh/m²/an), avec des émissions GES en classe D également (30 kg CO₂/m²/an).
Bien desservi par les transports et à proximité des commerces et écoles, cet appartement est une belle opportunité à ne pas manquer, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Ne tardez pas, contactez dès maintenant Hugo LARBI au 07 81 45 32 68.
Découvrez cet appartement T3 de 57,54 m², situé au 1er étage d’un immeuble bien entretenu au 60 rue Édouard Herriot à Livry-Gargan. Entièrement remis à neuf, il vous offre un cadre de vie moderne et agréable, prêt à emménager sans aucun travaux.
Le séjour de 16,20 m² baigne dans la lumière et constitue le cœur de cet appartement avec un balcon. La cuisine de 7,43 m² est séparée, idéale pour les amateurs de cuisine. Côté nuit, deux chambres avec placards de 11,26 m² et 10,02 m² vous offrent tout le confort nécessaire.
L’appartement dispose également d’une salle de bains de 4,44 m², d’un WC séparé, d’un dégagement avec placard et d’un débarras pour optimiser au maximum le rangement.
Niveau charges, la copropriété affiche des frais maîtrisés à 250 €/mois, et la taxe foncière s’élève à 1 500 €/an. Le DPE est classé D (224 kWh/m²/an), avec des émissions GES en classe D également (30 kg CO₂/m²/an).
Bien desservi par les transports et à proximité des commerces et écoles, cet appartement est une belle opportunité à ne pas manquer, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Ne tardez pas, contactez dès maintenant Hugo LARBI au 07 81 45 32 68.
Les points forts du bien
- Appartement entiérement rénové
- 2 chambres avec placards
- Pêt à emménager
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface au sol58 m²
- Séjour16 m²
- Surface balcon2 m²
- Chambres2
- WC1
- Étage1
- Construction1974
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- CaveNon
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationLivry-Gargan 93190
- Référence527
Détail des pièces
- Entrée3,07 m²
- Cuisine7,43 m²
- Séjour16,2 m²
- Dégagement + Placard3,38 m²
- WC0,99 m²
- Salle de bains4,44 m²
- Débarras0,75 m²
- Chambre 1 + Placard11,26 m²
- Chambre 2 + Placard10,02 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 198 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 430 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1090.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 900556465
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 900556465
