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Descriptif du bien
- Surface : 85.23 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 03 a 35 ca
Avis aux amateurs de l’ancien et de la rénovation !
À VENDRE : une maison de 1890 offrant tout le charme de l’ancien (hauteur sous plafond, parquet, tomettes, carreaux de ciment…). Cette maison, édifiée sur 335 m2 de terrain, vous offre une surface habitable de 85 m2 (114 m2 en incluant le grenier aménagé et la buanderie), ainsi qu’un garage de 40 m2. Le tout exposé sud !
Au rez-de-chaussée se trouvent l'entrée, un séjour et une salle à manger, une cuisine, une chambre, et une buanderie permettant d'accéder au garage. À l'étage, 2 autres chambres, un bureau ou dressing, et une salle de bains avec WC. Enfin, un grenier aménagé pouvant servir de salle de jeux ou de chambre supplémentaire.
Les points positifs : une toiture neuve et une chaudière à gaz récente.
Concernant sa localisation, ce bien est situé au sein d’un secteur pavillonnaire de Livry-Gargan, proche du tram T4, du canal de l'Ourcq, des écoles, d'un collège et des deux lycées de la commune.
À VENDRE : une maison de 1890 offrant tout le charme de l’ancien (hauteur sous plafond, parquet, tomettes, carreaux de ciment…). Cette maison, édifiée sur 335 m2 de terrain, vous offre une surface habitable de 85 m2 (114 m2 en incluant le grenier aménagé et la buanderie), ainsi qu’un garage de 40 m2. Le tout exposé sud !
Au rez-de-chaussée se trouvent l'entrée, un séjour et une salle à manger, une cuisine, une chambre, et une buanderie permettant d'accéder au garage. À l'étage, 2 autres chambres, un bureau ou dressing, et une salle de bains avec WC. Enfin, un grenier aménagé pouvant servir de salle de jeux ou de chambre supplémentaire.
Les points positifs : une toiture neuve et une chaudière à gaz récente.
Concernant sa localisation, ce bien est situé au sein d’un secteur pavillonnaire de Livry-Gargan, proche du tram T4, du canal de l'Ourcq, des écoles, d'un collège et des deux lycées de la commune.
Les points forts du bien
- Charme de l'ancien
- Beau potentiel
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesBois/Simple vitrage
- Surface au sol114 m²
- Séjour25 m²
- Chambres3
- WC2
- Construction1890
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée/Indépendante
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur3
- Niveaux (RDC inclus)3
- ToitureNeuve
- LocalisationLivry-Gargan 93190
- Référence147
Détail des pièces
- Entrée2,41 m²
- Séjour 12,68 m²
- Salle à manger12,62 m²
- Cuisine6,14 m²
- Chambre 19,03 m²
- Buanderie (hors surface habitable)7,82 m²
- Couloir avec placard4,42 m²
- Chambre 215,39 m²
- Chambre 311,12 m²
- Bureau ou dressing6,72 m²
- Salle de bains avec WC4,70 m²
- Grenier (hors surface habitable)20,89 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2220.00 et 3060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
