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630 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 125 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT — RUE GARIBALDI
4 logements indépendants, libres de toute occupation, ~130 m² au total :
📈 Potentiel locatif : 3 000 à 3 500 €/mois
→ Rentabilité brute : 5,7 % à 6,7 %
→ Rentabilité nette estimée : ~4 à 5 %
Compteurs individuels, climatisation, fibre dans chaque logement.
Un immeuble clé en main, libre à l'achat, avec un axe d'optimisation clair sur les duplex pour aller chercher le haut de la fourchette.
4 logements indépendants, libres de toute occupation, ~130 m² au total :
- 2 duplex ~25 m² (peintures 2022, pièces d'eau à rafraîchir)
- 2 souplex ~40 m² (entièrement rénovés 2022)
📈 Potentiel locatif : 3 000 à 3 500 €/mois
→ Rentabilité brute : 5,7 % à 6,7 %
→ Rentabilité nette estimée : ~4 à 5 %
Compteurs individuels, climatisation, fibre dans chaque logement.
Un immeuble clé en main, libre à l'achat, avec un axe d'optimisation clair sur les duplex pour aller chercher le haut de la fourchette.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- Construction1949
- État intérieurEn excellent état
- Composition de l'immeuble2 duplex environ 25m2 chacun et 2 souplex environ 40m2 chacun
- ParkingPas de parking
- LocalisationSaint-Maur-des-Fossés 94100
- Référence569
Détail des pièces
- entrée indépendante0,76 m²
- Appartement RDC Droit (Côté rue) m²
- Cuisine/Pièce de vie16,88 m²
- Chambre (hors carrez)11,22 m²
- Salle d'eau (hors carrez)2,72 m²
- WC (hors carrez)2,22 m²
- Appartement RDC Gauche (Côté cour) m²
- Pièce de vie19,78 m²
- Chambre (hors carrez)12,44 m²
- Salle d'eau (hors carrez)3,30 m²
- WC (hors carrez)1,81 m²
- Appartement 1ER Gauche (Côté cour) m²
- Cuisine/Pièce de vie15,42 m²
- Salle d'eau1,92 m²
- WC1,51 m²
- Comble aménagé - Chambre (hors carrez)7 m²
- Appartement 1ER Droit (Côté rue) m²
- Cuisine/Pièce de vie11,19 m²
- Salle d'eau/WC4,04 m²
- Comble aménagé - Chambre (hors carrez)8 m²
- Comble aménagé - Bureau (hors carrez)4 m²
- Palier 1er étage et dégagement1,17 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 610 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 900556465
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 900556465
