Opportunité à saisir !
699 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 125 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
Un immeuble unique pour les investisseurs !
Situé rue Garibaldi, cet immeuble vous offre une opportunité unique avec ses deux duplex d'environ 25 m² chacun, peintures refaites en 2022 mais les pièces d'eaux sont à rafraichir; et ses deux souplex d'environ 40 m² chacun entièrement rénovés en 2022.
Les biens sont actuellement loués avec 2 baux commerciaux pour un montant total de 3200€ par mois.La location total de l'immeuble est évalué entre 3000 et 3500€/mois.
Partie gauche de l'immeuble :
-Au rez-de-chaussée une pièce de vie (avec possibilité d'aménagée une cuisine) et en souplex une chambre avec une salle d'eau et un wc indépendant.
Partie droite de l'immeuble :
-Au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cuisine aménagée, et en souplex une chambre avec une salle d'eau et un wc indépendant.
-A l'étage, avec un accès indépendant, deux duplex composés comme suit : chacun avec une pièce de vie et une cuisine aménagée, chacune avec une salle d'eau/wc et chacun avec un espace nuit en mezzanine.
Chaque logement dispose d'un compteur électrique individuel, d'une climatisation et de la fibre.
Commodités à proximité : Situé à seulement 5 minutes à pied des arrêts de bus et des commerces d'alimentation générale. Des parcs et jardins, accessibles en seulement 15 minutes de marche. Pour les besoins de santé, un hôpital et plusieurs médecins généralistes sont à moins de 10 minutes en voiture. Pour les écoles; crèches, écoles maternelles et élémentaires à seulement 10 minutes à pied et un collège se trouve également à 5 minutes de marche.
Enfin, vous souhaitez en savoir plus sur cette offre ?Contactez votre Agent Exclusif Andréa NICAUD par téléphone au 06.07.89.05.92.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- Construction1949
- État intérieurEn excellent état
- Composition de l'immeuble2 duplex environ 25m2 chacun et 2 souplex environ 40m2 chacun
- ParkingPas de parking
- LocalisationSaint-Maur-des-Fossés 94100
- Référence285
Détail des pièces
- entrée indépendante0,76 m²
- Appartement RDC Droit (Côté rue) m²
- Cuisine/Pièce de vie16,88 m²
- Chambre (hors carrez)11,22 m²
- Salle d'eau (hors carrez)2,72 m²
- WC (hors carrez)2,22 m²
- Appartement RDC Gauche (Côté cour) m²
- Pièce de vie19,78 m²
- Chambre (hors carrez)12,44 m²
- Salle d'eau (hors carrez)3,30 m²
- WC (hors carrez)1,81 m²
- Appartement 1ER Gauche (Côté cour) m²
- Cuisine/Pièce de vie15,42 m²
- Salle d'eau1,92 m²
- WC1,51 m²
- Comble aménagé - Chambre (hors carrez)7 m²
- Appartement 1ER Droit (Côté rue) m²
- Cuisine/Pièce de vie11,19 m²
- Salle d'eau/WC4,04 m²
- Comble aménagé - Chambre (hors carrez)8 m²
- Comble aménagé - Bureau (hors carrez)4 m²
- Palier 1er étage et dégagement1,17 m²
Informations complémentaires
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 883 461 279 • RCP Allianz ACTIF PRO 61104788